55,7 kWh/(m²*a) / Verbrauchsausweis / ohne Energieverbrauch für Warmwasser
Hausgeld:
330,– € pro Monat / inkl. Rücklagen
Bezugsfrei:
nach Vereinbarung
Keller:
ja
Personen-Aufzug:
ja
PKW-TG-Stellplatz:
ja
Kaufpreis Wohnung:
595.000,– €
Kaufpreis Stellplatz:
25.000,– €
Gesamtkaufpreis:
620.000,– €
Beschreibung
Sie möchten mitten in der Kölner City leben und trotzdem ganz ruhig wohnen? Dann ist diese Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und einem alleinigen Gartennutzungsrecht wie für Sie gemacht. Diese Liegenschaft wurde im Jahr 2007 in einem ruhigen Innenhof des Belgischen Viertels erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die geschickte Anordnung der Räume gewinnt die Wohnung ihre Weitläufigkeit und ermöglicht ausreichend Privatsphäre. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Genießen Sie durch große Fensterflächen im Wohnraum zu jeder Jahreszeit herrliche Ausblicke in den gut geschnittenen Garten. Diese Wohnung ermöglicht den Bewohnern den idealen Schutz ihrer Privatsphäre. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der gemütliche Wohn-Essbereich mit direkter Verbindung zum Garten. Die Terrasse zum Garten ist teilüberdacht und verfügt über eine elektrische Markise. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Schlafzimmer (eines davon mit Klimaanlage), eine offene Küche, ein Wannen- Duschbad und ein Einzel-WC zur Verfügung. Ein PKW-Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerabstellraum runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Kölner Trendviertel „Belgisches Viertel“. Diese beliebte Wohnlage mitten in der Kölner City bietet Ihnen eine ausgewogene und interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Seit jeher ist das Belgische Viertel sehr beliebt und übt eine große Anziehungskraft auf Kölner und Zuziehende aus. Grund hierfür ist die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die den großen Reiz dieser urbanen Wohnlage ausmacht. Das breite Angebot an Gastronomie und Geschäften prägen den besonderen Charme des Viertels. Beste Verkehrsanbindung zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Die Universität befindet sich unweit der Immobilie. Auch die aktive Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.
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