Diese Immobilie ist bereits verkauft.
| Immobilientyp | Kauf – Haus |
| Immoblienart | Doppelhaushälfte |
| Baujahr ca. | 1999 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Preis | 849.000 |
| Käuferprovision | 2,975% des Kaufpreises |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche ca. | 197 m2 |
| Grundstücksfl.che ca. | 341 m2 |
| Keller | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Sauna | Ja |
| Fußbodenheizung | Ja |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 02.02.22 |
| Erstellungsdatum | EnEV 2014 |
| Energieausweis: gültig bis | 01.02.22 |
| Endenergiebedarf | 102,6 kWh/(m2*a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Anlagentechnik | 1999 |
Beschreibung
Sie möchten ganz in der Nähe zu Köln leben und trotzdem ganz ruhig und im Grünen wohnen? Dann ist dieses großzügige Einfamilienhaus in einer hochwertigen Ausstattung wie für Sie gemacht. Diese familiengerechte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage von Moitzfeld wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Großzügigkeit und Offenheit prägen dieses Haus. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Das Haus bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern. Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet der weitläufige Wohn- Essbereich mit Küche und direkter Verbindung zur Terrasse. Dank der bodentiefen Terrassentüren hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. Die offen gestaltete Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenso finden Sie hier das Gäste-WC und die Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das großzügige Wannen- Duschbad. Das ausgebaute Dachstudio bietet einen weiteren gemütlichen Wohn- Schlafraum. Auch das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier steht Ihnen ein Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer zur Verfügung und ein Nutzraum mit Sauna, eine bodentiefe Dusche sowie ein WC. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einem schönen, liebevoll angelegten Garten auf einem Sonnengrundstück in Südlage. Der geschickt geschnittene, uneinsehbare Garten macht es zum Beispiel möglich, auf der einen Seite ausgelassen zu spielen und gleichzeitig auf der anderen Seite in Ruhe zu entspannen. Zusätzlich besitzt dieses Haus eine PKW-Garage. Diese Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die gute und ruhige Wohnlage zu schätzen weiß und das sichere, familiäre Ambiente sucht.
Lage
Moitzfeld zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach. Gründe hierfür sind die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die den Reiz von Moitzfeld ausmachen. Erstklassige, Wohnlage mit ländlichem Flair, sehr viel Grün und die Nähe zu Bensberg mit seinem Grandhotel „Schloss Bensberg“ machen diesen Stadtteil von Bergisch Gladbach zur beliebten Wohnadresse. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist mit rund 111.000 Einwohnern die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen finden Sie im nur 2 km entfernten Bensberg. Hier findet jeden Donnerstag in der Fußgängerzone am Fuß des schönen Schlosses ein sehr schöner Wochenmarkt statt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über Buslinien und der Stadtbahnlinie 1 ermöglichen eine sehr gute Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahn A3 und A4 sowie der überregionale Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar. Moitzfeld besticht durch einen hohen Freizeitwert dank der unmittelbaren Nähe zu Naherholungsgebiete, Golfclubs, Reiterhöfen, der Sauna und Wellnessoase „Mediterana“ sowie der vielen Sportvereine. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.