Diese Immobilie ist bereits verkauft.
| Immobilientyp | Kauf – Haus |
| Immoblienart | Einfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1979 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 2011 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Preis | 639.000 |
| Käuferprovision | 2,57% des Kaufpreises |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche ca. | 152 m2 |
| Grundstücksfl.che ca. | 320 m2 |
| Keller | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Kamin | Ja |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 28.01.22 |
| Erstellungsdatum | EnEV 2014 |
| Energieausweis: gültig bis | 27.01.22 |
| Energieverbrauchskennwert | 174,3 kWh/(m2*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr Anlagentechnik | 2000 |
Beschreibung
Sie möchten ganz in der Nähe zur Kölner Innenstadt leben und trotzdem ganz ruhig und im Grünen wohnen? Dann ist dieses Einfamilienhaus in einer hochwertigen Ausstattung wie für Sie gemacht. Dieses Reiheneckhaus in sehr ruhiger Lage von Pulheim wurde im Jahr 1979 erbaut und laufend modernisiert. Gro.zügigkeit und Offenheit prägen dieses Haus. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet der weitläufige Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und direkter Verbindung zur Terrasse und Garten. Ebenso finden Sie hier das Gäste-WC und die Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das gro.zügige Wannen- Duschbad und ein Balkon mit Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachstudio bietet einen weiteren gemütlichen Wohn- Schlafraum. Darüber hinaus stehen Ihnen im Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,08m) weitere Nutzräume zur Verfügung, welche als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einem schönen, liebevoll angelegten Garten auf einem Sonnengrundstück in Südlage. Der geschickt geschnittene Garten macht es zum Beispiel möglich, auf der einen Seite ausgelassen zu spielen und gleichzeitig auf der anderen Seite in Ruhe zu entspannen. Zusätzlich besitzt dieses Haus eine PKW-Garage.
Lage
Pulheim | Malerviertel
Seit jeher ist Pulheim sehr beliebt. Es übt eine große Anziehungskraft auf Kölner und Zuziehende aus und gehört zu den besten Wohnlagen am westlichen Stadtrand von Köln. Grund hierfür ist die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die den großen Reiz von Pulheim ausmachen. Erstklassige Wohnlage mit ländlichem Flair, viel Grün und die Nähe zur Kölner Innenstadt machen Pulheim zur ersten Adresse. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein buntes Gastronomieangebot, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht überdies eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen, sowie zu den überregionalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Pulheim besticht durch einen hohen Freizeitwert dank der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet, der umliegenden Golfplätze, Reiterhöfe und der vielen Sportvereine.