Diese Immobilie ist bereits verkauft.
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Etage: | 2 |
| Etagenanzahl: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Keller: | Ja |
| Balkon/Terrasse: | Ja |
| Einbauküche: | Ja |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | 1970 |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2013 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Endenergieverbrauch: | 146,00 kWh/(mÇ*a) |
| Bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz: | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz: | 1 |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmerwohnung in einem 8-Parteien Mehrfamilienhaus bietet den idealen Platz für eine kleine Familie oder auch für Paare, die sich den Traum eines Eigenheims erfüllen möchten. Die vom Wohnzimmer und von einem der Kinderzimmer erreichbaren 2 separaten Loggien laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Neben zwei hellen Arbeits – bzw. Kinderzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn -Esszimmer und einem weiteren Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separiertem WC bietet Potenzial für eine Modernisierung. Von einem geräumigen Wohn – Esszimmer aus gelangen Sie zu einen der 2 Loggien mit Süd-West ausgerichtetem Balkon. Hier können Sie die Sonnentage genießen. Die Schlafzimmer sind gut zugeschnitten und bieten somit eine optimale Raumaufteilung. Der Küchenzuschnitt hat neben der großzügigen Arbeitsplatte ausreichend Platz für Haushaltswaren. Von der separat liegenden Küche erreicht man über die Diele das Wohn – und Esszimmer. Somit sind kurze Laufwege garantiert. Zur Wohnung gehört ein äußerst geräumiger Kellerraum, welcher sich nicht nur als Staufläche sondern auch für Hobbies jeglicher Art bestens eignen kann. Hier werden Hobby-Heimwerkerträume wahr! Ein eigener PKW- Aussenstellplatz in direkter Lage rundet das Angebot ab.
Lage
Diese komfortabel und ansprechend geschnittene 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8 -Parteienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet im rechtsrheinischen Ort Köln-Rösrath. Die WEG der gesamten Wohnanlage beinhaltet ca. 72 Wohnungen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A4, A59 am Autobahnkreuz-Köln gegeben. Das ÖPNV Angebot ist von Rösrath mit Bus und Bahn ebenfalls gut organisiert. Der Rösrather Bahnhof ist lediglich ca. 2,5 km von der Wohnung entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 800m. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches Einzelhandelsangebot und die Vielfalt des Rösrather Gewerbegebietes erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad. In der Nähe zur Wohnung befinden sind verschiedene Schulen sowie 2 Kindergärten. Diese sind fußläufig gut erreichbar. Das Natur-Waldgebiet Königsforst ist ca. 5 Kilometer entfernt und erlaubt ausgedehnte Spaziergänge und Naherholung. Das umliegende Wohngebiet hat einen sehr ruhigen und familienfreundlichen Charakter. Hier wohnen Sie ruhig und sind dennoch in jeglicher Hinsicht infrastrukturell gut aufgestellt.