Diese Immobilie ist bereits reserviert.
| Einheit | SI – 118 |
| Kategorie | Kauf – Haus |
| Preis | 549.000 € |
| Käuferprovision | 2,57 % inkl. MwSt. |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche ca. | 189,9 m. |
| Grundstücksfläche ca. | 1.042 m. |
| Etagenzahl | 2 |
| Anzahl Parkplätze | 3 |
| Stellplatztyp | Garage, Außenstellplatz |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Objektzustand | teilsaniert |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat, Vinylboden |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Kamin | Ja |
| Bad | Fenster, Wanne, Dusche |
| Baujahr ca. | 1954 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2020 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 178,8 kWh/(m2*a) |
| CO2-Emissionen | 39,2 kg/(m2*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 04.05.2023 |
| Energieausweis: gültig bis | 03.05.2033 |
Beschreibung
Diese Liegenschaft wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage errichtet. Als freistehendes Einfamilienhaus präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Ab 2020 wurden unter anderem die Bäder, die Fenster, der Isolierputz der Hausfassade und die Heizung mit Solarkollektoren für Warmwasser erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Anspruchsvolle Architektur mit gehobener Ausstattung in Kombination mit der besonderen Wohnlage machen diese zeitlose Immobilie zu einer attraktiven Kaufgelegenheit. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Großzügigkeit und Offenheit prägen dieses Haus. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Bereits beim Betreten bemerkt man die hochwertige Qualität und freundliche Atmosphäre. Eine Vielzahl an Fensterelementen bieten lichtdurchflutete Wohnräume und zu jeder Jahreszeit vielfältige Ausblicke ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer mit Kamin und offener Wohnküche. Angrenzend liegt der praktische Hauswirtschaftsraum. Ein Wannen- Duschbad und eine Diele runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 5 Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Erwachsenen wie Kindern wird das Haus auch noch in anderer Hinsicht gerecht: der Garten in Süd- Westausrichtung macht es zum Beispiel möglich, auf der einen Seite ausgelassen zu spielen und gleichzeitig auf der anderen Seite in Ruhe zu entspannen. Diese Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die ruhige Wohnlage zu schätzen weiß und das sichere, familiäre und doch stadtnahe Ambiente sucht. Eine PKW- Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Ausstattung
– neue Wolf – Gasbrennwert Heiztherme CGB-2-20 aus 2020 – 1000 Liter Pufferspeicher
– Kamin Wasserführend – Oranier Hektos Aqua 2
– Bad Ausstattung hochwertig von der Fa. Sanibel
– 5 Solarröhren Module zur Warmwasser Erwärmung – Fussbodenheizung im Erdgeschoss
– Fenster im Erdgeschoss aus Einbruchsicherem Glas – TV Fernsehen über Kabelanschluss
– Neue einbruchsichere Eingangstüre mit Fingerprint Öffnung
Lage
Weilerswist Metternich liegt im Kreis Euskirchen. Die Lage mit ländlichem Flair, sehr viel Grün und die Nähe zu Köln, Bonn und Aachen machen Weilerswist Metternich zur nachgefragten Wohnadresse. Weilerswist besticht durch einen hohen Freizeitwert dank der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet, der vielen Reiterhöfe und der vielen Sportvereine. Die nahe gelegenen Wiesen, Seen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können entspannt in Weilerswist erledigt werden. Die wichtigsten Bildungseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot runden das Wohnumfeld für Familien ab. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Sportanlagen sind schnell erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht überdies eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Bonn und Aachen sowie dem überregionalen Flughafen Köln/Bonn. Die Bahnverbindung vom Bahnhof Weilerswist ermöglicht es, über die Eifelbahn oder den Eifel- Mosel-Express die Städte Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier direkt zu erreichen.
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision fällig und zu zahlen ist. Die Maklerfirmen „SCHMIEMANN IMMOBILIEN“ und „Wolkenburg Immobilien e.K“ haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Nach dem jeweiligen Maklervertrag tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Davon erhalten von Verkäufer und Käufer jeweils 1,285% die Firma WOLKENBURG IMMOBILIEN e.K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln und 1,285% die Firma SCHMIEMANN IMMOBILIEN, Quittenweg 3, 53909 Zülpich.