214,80 kWh/(m²*a) / Verbrauchsausweis / inklusive Energieverbrauch für Warmwasser
Bezugsfrei:
nach Vereinbarung
Keller:
ja / voll unterkellert
Garage/Stellplatz:
1 PKW-Doppelgarage
Letzte Modernisierungen:
Heizung und Heizungsrohre 2002, Dachdämmung Haupthaus 2003 und Anbau 2010, Parkett OG 2017, Bad im Anbau 2017, Fenster im EG 2010, Malerarbeiten 2016 sowie 2017 und vieles mehr…
Kaufpreis:
1.165.000,– €
Beschreibung
Diese freistehende Liegenschaft wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1997 unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert. Als modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand und liegt auf einem großzügigen Sonnengrundstück. Zeitlose Architektur mit gehobener Ausstattung in Kombination mit der besonderen Wohnlage machen diese familiengerechte Immobilie zu einer attraktiven Kaufgelegenheit. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchsten Wohnkomfort gerecht. Diese Immobilie bietet den Bewohnern den idealen Schutz ihrer Privatsphäre. Bereits beim Betreten bemerkt man die hochwertige Qualität und freundliche Atmosphäre. Die zahlreichen großflächigen Fensterfronten lassen es besonders hell und lichtdurchflutet wirken. Das Haus bietet Komfort par excellence: Echtholzparkettböden, helle Bäder, lichtdurchflutete Wohnräume und vieles mehr. Erwachsenen wie Kindern wird das Haus auch noch in anderer Hinsicht gerecht: der geschickt geschnittene Garten mit großzügiger Terrasse in Südwestlage macht es zum Beispiel möglich, auf der einen Seite ausgelassen zu spielen und gleichzeitig auf der anderen Seite in Ruhe zu entspannen. Diese Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die Wohnlage zu schätzen weiß und das sichere, familiäre und doch stadtnahe Ambiente sucht. Die Wohnqualität ist geprägt davon, ganz in der Nähe zur Stadt Köln zu sein und dennoch eine große Ruhe durch die direkte grüne Umgebung zu genießen. Mehrere Kellerräume, eine PKW-Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Lage
Erstklassige Wohnlage mit viel Grün und die Nähe zur Innenstadt machen Sürth zu einem begehrten Wohnviertel im Kölner Süden. Das Zentrum von Rodenkirchen ist nur 5 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung und die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut. Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Die internationale St. George`s School befindet sich im nahegelegenen Stadtteil Rondorf. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten am Rheinufer. Der Forstbotanische Garten, Golfplatz, Hockey- und Tennisclub, Reitställe etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen hier keine Wünsche offen.
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