Diese Immobilie ist bereits verkauft.
| Wohnfläche: | ca. 100 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | Hochparterre |
| Terrasse: | ja |
| Garten: | ja / alleinige Gartennutzung |
| Baujahr: | 1920 / Wiederaufbau 1949 |
| Modernisiert: | Bad 2015, Heizkörper 2015, Fenster 2004, Heizungsanlage 2015, Elektro- und Wasserleitungen 2001, Fassade hinten 2001, Fassade vorne 2015, Dach 1990 |
| Zustand: | sehr gepflegt |
| Bäder: | 1 Wannen-Duschbad, 1 Gäste-WC |
| Fußbodenbelag: | Echtholz |
| Heizungsart: | Gas-Zentralheizung |
| Energiekennwert: | 110,40 kWh/(m²*a) / Bedarfsausweis / |
| Bezugsfrei: | nach Vereinbarung |
| Kellerabstellraum: | ja |
| Hausgeld: | 300,– € / Monat |
| Wohnung: | 780.000,– € |
| Garage & Stellplätze: | 40.000,– € |
| Gesamtkaupreis: | 820.000,– € |
BESCHREIBUNG
Diese Wohnung hat einige große Plus: ruhige Lage, Urbanität, Stil & Klasse, das alles zusammen für ein Lebensgefühl von Exklusivität. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Dürener Straße, einer attraktiven Einkaufsstraße im Herzen Lindenthals. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie schätzen eine hochwertige und zeitlose Architektur? Sie möchten ganz in der Nähe zur Kölner Innenstadt leben und trotzdem ganz ruhig und im Grünen wohnen? Dann ist diese besondere Erdgeschosswohnung mit alleinigem Gartennutzungsrecht wie für Sie gemacht. Diese stilvolle Liegenschaft in bester Lage von Lindenthal ist eine absolute Rarität und wurde in den letzten Jahren umfangreich Modernisiert. Großzügigkeit und Offenheit geben der Wohnung Unverwechselbarkeit und Charakter. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Genießen Sie durch große Fensterflächen im Wohnraum zu jeder Jahreszeit herrliche Ausblicke in den gut geschnittenen Garten. Diese Wohnung ermöglicht den Bewohnern den idealen Schutz ihrer Privatsphäre. Zur Wohnung gehört eine Garage mit davorliegenden PKW-Stellplätzen sowie ein Kellerabstellraum. In der Garage befindet sich eine Sauna und eine Dusche.
LAGE
Erstklassige Wohnlage mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zur ersten Adresse im Kölner Westen. Lindenthal bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität befinden sich unweit der Immobilie. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten im Stadtwald, die aktive Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.