Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Hürth, Alstädten-Burbach

Diese Immobilie ist bereits reserviert.

Provisionshinweis

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnung dient nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden.

Beschreibung

Diese moderne Liegenschaft wurde im Jahr 1986 unter Verwendung hochwertiger Materialien in massiver Bauweise errichtet. Als einseitig angebautes Einfamilienhaus präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand und liegt auf einem herrlichen uneinsehbaren Sonnengrundstück. Anspruchsvolle Architektur mit gehobener Ausstattung in Kombination mit der besonderen Wohnlage machen diese zeitlose Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung.

Großzügigkeit und Offenheit prägen dieses Haus. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Bereits beim Betreten bemerkt man die hochwertige Qualität und freundliche Atmosphäre. Das Haus bietet Komfort par excellence: Echtholzparkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen für moderne exklusive Bäder, lichtdurchflutete Wohnräume und vieles mehr. Bodentiefe Fensterelemente bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige und spannende Ausblicke ins Grüne.

Erwachsenen wie Kindern wird das Haus auch noch in anderer Hinsicht gerecht: der geschickt geschnittene Garten mit großzügiger Terrasse in Südlage macht es zum Beispiel möglich, auf der einen Seite ausgelassen zu spielen und gleichzeitig auf der anderen Seite in Ruhe zu entspannen. Diese Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die Wohnlage zu schätzen weiß und das sichere, familiäre und doch stadtnahe Ambiente sucht. Die Wohnqualität ist geprägt davon, ganz in der Nähe zur Stadt Köln zu sein und dennoch eine große Ruhe durch die direkte grüne Umgebung zu genießen. Diese Immobilie bietet den Bewohnern den idealen Schutz ihrer Privatsphäre.

Der modern und freundlich gestaltete Eingangsbereich ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet und empfängt Sie in einem lichtdurchfluteten Entree. Eine Glastür zum Wohn- /Essbereich lässt viel Licht herein und die Blicke schon beim Betreten des Hauses in Richtung des liebevoll gestalteten Gartens schweifen. Der gemütliche Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Garten lädt zu entspannten Fernseh- oder Grillabenden ein. Dieser geschmackvoll gestaltete Garten mit Süd-Ost Ausrichtung ist wie ein zweites Wohnzimmer und hat eine eigene Terrassen- Überdachung als Komfortzone. Der ursprüngliche Erdgeschoss-Grundriss des Hauses wurde von der Eigentümerin so geschickt angepasst, dass Platz für einen praktischen Einbauschrank sowie eine räumliche Abtrennung zwischen Eingangsbereich und Wohnbereich geschaffen wurde. Auch die Küche profitierte von der Grundrissoptimierung: Eine geänderte Türposition und ein neuer

Türanschlag geben ein großzügiges Raumgefühl ohne störende Elemente. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist kompakt gut gegliedert und nutzt das Platzangebot optimal aus.

Ein Homeoffice-Büro/Gästezimmer als Rückzugsort sowie ein zeitgemäßes Gäste WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer nutzbar als Elternschlafzimmer (ca. 11,50 m2) und Kinderzimmer (ca. 24m2) nebst eines modern und ansprechenden Tageslicht Duschbades. Das Bad ist mit bodengleicher Dusche und raumhohem Fliesenspiegel sowie mit einem hochwertigen Waschtisch sehr gut ausgestattet. Die Raumgrößen der Schlafzimmer sind unterschiedlich, so dass auch durchaus 2 Kinder in dem größeren Schlafzimmer Platz finden können. Aktuell wird der größere Raum als Ankleidezimmer und Büro genutzt.

Das mit einer Dachgaube ansprechend ausgestattete 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) erlaubt den Blick ins Grüne. Das angenehm, vertrauliche Raumgefühl veranlasste die Eigentümerin hier einen Meditationsraum einzurichten. Der Raum wäre aber auch bestens für ein weiteres Kinderzimmer geeignet.

Das gepflegte Kellergeschoss bietet mit 3 gut geschnittenen Räumen reichlich Platz und beste Gestaltungsmöglichkeiten für hauswirtschaftliche Themen und natürlich die Hobby-/ und Freizeitgestaltung. Aktuell befinden sich dort ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein privat eingerichtetes kleines Fitness-Studio. Zusätzlich bietet der Kellerbereich eine Stellfläche für Waschmaschine und Trockner, die Haustechnik, die Versorgungs – Hausanschlüsse sowie die Fernwärmeübergabestation nebst Stromverteilerkasten.

Abgerundet besitzt die Immobilie ein angebautes Carport mit elektrischem Sektional-Tor zur Unterbringung für ein Fahrzeug. Bereits installiert ist dort eine E-Mobility Ladestation.

Ausstattung

Das Haus aus dem Baujahr 1986 hat bereits eine Fenstermodernisierung erhalten und wird derzeit heizungstechnisch über eine Fernwärmeübergabestation versorgt. Im angebauten Carport mit elektrischem Tor wurde bereits eine E-Mobility Ladestation installiert. Die Bäder sowie wesentliche Räumlichkeiten sind bereits modernisiert und lassen keinerlei Modernisierungsstau erkennen. Für die Böden kamen in den entscheidenden Wohnbereichen hochwertige Materialien zum Einsatz wie Parkett und Feinsteinzeug-Fliesen.

Lage

Hürth | Altstädten-Burbach übt seit jeher eine große Anziehungskraft aus und liegt vor den Toren Kölns in direkter Nachbarschaft zum Kölner Grüngürtel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Hürth Park“ mit ca. 146 Geschäften und einem UCI Multiplexkino. Hier gibt es alles was das Herz begehrt. Hürth verfügt über eine hervorragende ärztliche Versorgung und vieles mehr.
Die Straßenbahnlinie 18 verbindet Hürth optimal mit der Kölner und der Bonner Innenstadt. Die Haltestelle des Stadtbusses (direkt zum Kölner Hauptbahnhof) ist in nur etwa 300 m vom Haus erreichbar.
Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten am nahe gelegenen Otto- Maigler-See (nur 600m entfernt) oder im Kölner Stadtwald. Die aktive Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen.

Sonstiges

Die Einbauküche sowie Teile der Einrichtungsgegenstände können nach Absprache vom Käufer mitübernommen werden. Das Haus kann kurzfristig nach Absprache bezugsfertig übergeben werden.

Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,75% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an SCHMIEMANN IMMOBILIEN , Quittenweg 3, 53909 Zülpich zu zahlen ist. Die SCHMIEMANN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.